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Appartement T2 à vendre 2 pièces - 40,78 m² PARIS - 75005

Ref : 11914

485 000 €

Honoraires charge acquéreur: 5,44 % TTC
Prix hors honoraires: 460000€

Appartement T2 à vendre - 2 pièces - 40.78 m2 - PARIS - 75005 - ILE-DE-FRANCE - Century 21 Agence Luxembourg

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Description

Quartier Val-de-Grâce.

A deux pas du Jardin du Luxembourg et du Panthéon.

Nous avons le plaisir de proposer à la vente en Exclusivité ce lumineux appartement.
Il est composé d'une entrée avec placard, d'une belle pièce à vivre avec cuisine US aménagée, d'un coin nuit, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.

Sectorisé collège Lavoisier, l'immeuble est très bien suivi, gardienné et les charges de copropriété sont maîtrisées.
Vous serez séduit par sa luminosité (orientation Ouest) et son calme absolu sur le jardin privatif de la copropriété.

BONUS : les façades de l'immeuble vont être intégralement remplacées pour un gain d'énergie et un confort optimal. Début des travaux en fin d'années (votés et payés).

Proximité immédiate du RER B Luxembourg ou Port-Royal.

Idéal premier achat ou pied-à-terre. Val-de-Grâce neighborhood.

Just a stone's throw from the Luxembourg Gardens and the Panthéon.

We are pleased to offer this bright apartment for sale on an exclusive basis.
It features an entryway with a closet, a beautiful living area with an open-concept, fully equipped kitchen, a sleeping area, a bathroom, and a separate toilet.
Located in the Lavoisier middle school district, the building is very well maintained, has a caretaker, and the condominium fees are reasonable.
You'll love its natural light (west-facing) and the absolute tranquility of the building's private garden.
BONUS: The building's facades will be completely renovated to improve energy efficiency and provide optimal comfort. Construction is set to begin at the end of the year (approved and funded).

Located right next to the RER B station at Luxembourg or Port-Royal.

Ideal as a first home or a second residence.

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Vue globale

Surface totale : 41 m²
Surface habitable : 40,8 m²
Type d'appartement : T2
Étage : 1^er
Nombre de pièces : 2
- Entrée (5,1 m²)
- Séjour / Cuisine (19,8 m²)
- Chambre (9,8 m²)
- Salle d'eau (4,2 m²)
- WC (0,9 m²)
Type de construction : Traditionnelle
Année construction : 1964

Équipements

Les plus

Verdure

Général

Chauffage : Collectif cpcu sol urbain
Toiture : Terrasse
Ascenseur
Digicode
Interphone

À savoir

Charges / mois : 130 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 257
Charges courantes par an : 1600,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 18/12/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 570,0 € et 830,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Bien proposé par Rodolph d'andrea EI, agent commercial (RSAC 941882060)

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Durée du crédit

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