Appartement T4 à vendre 4 pièces - 95,04 m² PARIS - 75013

Butte-aux-Cailles
Rare bien de 95 m² et 3 chambres Dernier étage + 2 balcons plein sud Traversant

Niché au cœur du village préservé de la Butte-aux-Cailles, dans une rue calme et confidentielle, à quelques pas des ruelles pavées du village de la Butte aux Cailles.
Au 6 et dernier étage (ascenseur) d'un immeuble Art Déco de 1933 avec gardienne à demeure, découvrez cet appartement familial traversant d'exception de 95,04 m² loi Carrez et 98,38m² au sol, inondé de lumière grâce à sa double exposition Sud et surtout ses 2 balcons donnant sur le séjour.

Ce bien se compose d'un vaste double séjour de 29m², de 3 chambres, d'une cuisine indépendante (possible semi-ouverte), d'une salle de bains et de WC séparés.
Les atouts qui rendent ce bien si rare sur le secteur :

Dernier étage par ascenseur (toitures isolées)
2 balcons plein sud reliés au séjour prolongement extérieur idéal pour profiter du soleil toute la journée
3 chambres lumineuses
Séjour de très belle dimension, baigné de lumière du matin au soir
Hauteur sous plafond d'époque, parquet ancien, moulures et charme Art Déco authentique
Calme absolu (donne sur une rue très calme et sur cour).

Le quartier ? Un îlot de verdure et d'authenticité au milieu de Paris : ambiance village, rues piétonnes, restaurants conviviaux, bars à vins, squares tout en étant à 2 minutes à pied du métro Corvisart (ligne 6) et à 8 min de la place d'Italie / Tolbiac.

Un appartement rare sur le marché de la Butte-aux-Cailles : calme absolu, luminosité exceptionnelle, vue, balcons généreux, cachet 1930 et emplacement familial idéal. Parfait pour une famille ou pour ceux qui veulent un vrai havre de paix lumineux sans sacrifier l'âme de Paris.
Une cave saine en sous-sol complète cet ensemble.

Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergétique : E

Visites sur rendez-vous exclusif.