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Maison à vendre 9 pièces - 170 m2 CHAMPIGNY SUR MARNE - 94

Ref : 11672

895 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4,68 % TTC
  • Prix hors honoraires: 855000€
maison à vendre - 9 pièces - 170.0 m2 - CHAMPIGNY SUR MARNE - 94 - ILE-DE-FRANCE - Century 21 Agence Luxembourg
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Description

CHAMPIGNY SUR MARNE au cœur du quartier de Coeuilly. Superbe maison bourgeoise des années 1930 avec beaucoup de cachet et parfaitement entretenue. Comprenant 9 pièces principales, d'une surface de 170 m² habitables et 290 m² utiles, elle vous offre au rez-de-chaussée, une entrée ouvrant sur un séjour-salle à manger très lumineux, une cuisine équipée avec accès direct à la terrasse et au jardin, 2 chambres dont une avec dressing, une salle de bains et un wc indépendant. A l'étage, un palier dessert 4 chambres et une salle d'eau avec un wc. Au sous-sol, une grande pièce home cinéma avec accès indépendant, un cellier, une buanderie-chaufferie, une cave et un espace atelier. Grenier aménageable. A l'extérieur, plusieurs espaces de détente et de convivialité sont aménagés autour de la piscine chauffée, dont une terrasse couverte de 40 m² avec cuisine d'été et dépendance. Implantée sur une parcelle d'environ 806 m², la maison est entourée d'un magnifique jardin arboré et à l'abri des regards indiscrets. Vous bénéficierez de 2 accès avec portails électriques, permettant d'accueillir plusieurs véhicules. Située au calme, proche de toutes les commodités, des écoles et à 15 minutes à pied de la gare RER E de VILLIERS SUR MARNE, elle est idéale pour une grande famille ou pour ceux qui aiment recevoir. Son charme, son confort et ses prestations en font un bien d'exception sur le secteur. Coup de cœur assuré !

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Vue globale

  • Surface totale : 290 m2
  • Surface habitable : 170 m2
  • Nombre de pièces : 9
    • Entrée
    • Séjour
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Cuisine
    • Salle de bains
    • Salle d'eau
    • WC
    • WC

À savoir

  • Taxe foncière : 3009 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)31669kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 69

Date du DPE : 04/06/2024

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